Opération de la Rue Cardinet

Visite organisée par AMO

Cet immeuble de bureaux du XVIIème arrondissement construit dans les années 60 par l’architecte Bernard Zehrfuss ne répondait pas aux exigences thermiques et avait un réel besoin d’être réhabilité. La profondeur du bâti dans le socle laissait notamment peu de place à la lumière naturelle.

Cette opération de transformation conserve la quasi-totalité des volumes existants et adapte les espaces de manière très ciblée afin de dédensifier la parcelle, de faire entrer la lumière naturelle dans le socle et de retrouver la pleine terre en créant un jardin planté.

La transparence sur le socle est magnifiée avec la création d’espaces en double-hauteur 

Les flux du bâtiment ont été revus pour s’adapter aux nouveaux usages et mode de travailler. Les espaces communs du RdC et de l’entresol (réunions, coworking, workcafé, auditorium) sont largement ouverts sur le hall et l’espace public.

La nouvelle enveloppe réinterprète la trame d’origine et l’esprit « moderne » de la façade initiale en supprimant les murs rideaux aluminium datés et peu performants par des façades ossature bois (FOB) fabriqués hors-site avec une forte performance énergétique. Avec un bois issu des forêts de Savoie qui restera visible dans les bureaux, les modules sont fabriqués et assemblés en atelier dans l’Ain (01), pour ensuite être livrés et directement posés sur site à Paris. Ce mode constructif répond à la nécessité de penser des bâtiments flexibles et réversibles tant dans leur programme que leurs usages et leur structure. Les réhabilitations et rénovations étant désormais vouées à être l’avenir de l’architecture et de l’urbanisme, la capacité de démontage et de désassemblage des constructions « hors-sites » sont un atout supplémentaire indéniable.

Le projet prévoit aussi l’intégration du vivant par la végétalisation de chacune des nombreuses terrasses du projet et de parties de façades pour favoriser le traitement de l’îlot de chaleur et les externalités positives.

• Adresse : 88-90 rue Cardinet 75017 PARIS
• Surface SDP : 5790 m²
• Architectes : LBBA Architecture
• MOA : Caisse Centrale du Crédit Mutuel
• MOD : SODEREC (filiale Crédit Mutuel)
• Conception/réalisation avec l’entreprise générale Legendre
• Durée des travaux : 21 mois
• Date lancement chantier : 07/04/2024 (14 mois écoulés)
• Labels: BREEAM Excellent, Wired Score Gold, WELL V2 Gold
• Données projet :
  • Projet en DP (obtenue 25/12/2024)
  • Structure existante mixte béton/acier, conservée et renforcée
  • 1200m² de SDP démolie
  • 2000m² de surface de FOB / coût des FOB 3,55 M € HT
  • Montant travaux en base (offre finale-concours) : 25,3 M € HT
  • Montant travaux réévalué (fin de PRO) : 28,2 M€ HT

Formules